Con la llegada del 2024, el mercado de viviendas turísticas comienza a evaluar y analizar las transformaciones y preferencias de los viajeros locales e internacionales que visitaron la Costa del Sol. La empresa de alquileres vacacionales y apartamentos Holidu (www.holidu.es), ha realizado un análisis sobre el reciente año y las proyecciones que se avecinan para el 2024, abordando tanto el comportamiento de los huéspedes como también el de los anfitriones españoles.

Precios: 2023 tuvo un leve aumento y los destinos más baratos para 2024

Durante el transcurso del 2023, Málaga tuvo un alza en el precio promedio por noche, con un aumento de solo un 9%, pasando de un promedio de 128 euros en 2022 a 140 euros en 2023. Vale la pena señalar que el pico máximo de precios se alcanzó en el mes de agosto, donde el coste promedio por noche en una vivienda turística llegó a 195 euros.

De cara al año 2024, hoy es posible alquilar una casa vacacional en la capital costasoleña por un precio promedio de 136 euros por noche (coste promedio de los meses de Enero, Febrero y Marzo 2024).

Analizando los primeros tres meses del 2024 entre los destinos turísticos más accesibles para alquileres vacacionales, se destacan opciones como Torremolinos, encabezando la lista con un costo promedio de 103 euros. Le siguen Benalmádena con 108 euros, Fuengirola con 116 euros y Mijas con 125 euros. Estepona presenta un costo ligeramente más elevado de 152 euros, y Marbella cierra la lista con 178 euros, siendo la opción más costosa de la selección.

Estancias y preferencias de reserva de los huéspedes en 2023 (Costa del Sol)

La búsqueda de estancia promedio en la Costa del Sol se fijó en 7 noches, destacando los lunes y sábados como los días preferidos para realizar el check-in y check-out a lo largo de 2023. Simultáneamente, la antelación promedio para las reservas alcanzó los 60 días, resaltando la importancia de que los anfitriones mantengan sus calendarios abiertos con suficiente antelación, ya que algunos turistas prefieren planificar con tiempo sus vacaciones.

"Aunque tradicionalmente el sábado solía ser el día de llegada por excelencia, en los últimos años, ha habido una tendencia a la búsqueda de opciones durante la semana por parte de los huéspedes. Paralelamente, se observa un crecimiento en la disposición de los propietarios para recibir viajeros fuera del fin de semana”, afirma Esteban Farías, portavoz y comunicaciones de Holidu.

Adicionalmente, se observó que las reservas más solicitadas correspondieron a viajeros que reservaron para dos personas con un 32% y para cuatro personas con un 25%. La segunda cifra, una tendencia que la empresa espera aumente para el 2024, en donde los viajeros están cada vez más priorizando los viajes en familia.

Procedencia de los visitantes nacionales e internacionales (Costa del Sol)

En 2023, el 45% de las reservas realizadas en Holidu provinieron de turistas desde España, seguido por Países Bajos con un 11%, Gran Bretaña con un 10%, y un 8% desde Alemania. Ahora con respecto a las reservas anticipadas para 2024 indican que el 24% de los visitantes ya están reservando desde países como Países Bajos, evidenciando una planificación temprana por parte de algunos turistas europeos.

“La presencia de visitantes internacionales en Andalucía en 2023 fue notable, y es probable que siga siéndolo este año. En este contexto, medidas esenciales para el éxito de un alquiler vacacional en 2024 abarcan la diversificación de canales para promover la vivienda turística, así como la apertura temprana de los calendarios de reserva”, agrega Farías.

Semanas de oro y servicios más buscados

Durante el año 2023, las semanas de mayor afluencia en búsquedas para España en los alquileres vacacionales abarcaron del 05 al 12 de agosto y del 12 al 19 de agosto. En lo que respecta a los servicios, las piscinas comunitarias destacaron como la opción más solicitada, representando un 45% de las preferencias, seguidas de cerca por el interés en los alojamientos con piscinas privadas, que obtuvieron un 39%. Además, se observó interés en servicios como alojamientos que permiten mascotas (23%), internet (16%), aire acondicionado (15%), y alojamientos con balcones/terrazas (12%).

Con miras a las búsquedas del año 2024, hoy se presenta la preferencia por piscinas privadas, alcanzando un 41%. Además, se espera un aumento en la demanda de servicios como el aire acondicionado, con un 19%, y el acceso a internet, que alcanzará un 17%.

Optimismo en reservas para inicios del 2024 y enfoque a la sostenibilidad

Según la más reciente encuesta realizada por la misma empresa a los propietarios a nivel nacional, en relación con las perspectivas de este año; el 80% de los anfitriones esperan igualar o superar el número de reservas del 2023, indicando un sentido general de optimismo en el sector.

Contemplando el futuro, al consultarles acerca de posibles modificaciones con un enfoque sostenible en sus propiedades en los próximos dos años. El 18% de los encuestados tiene la intención de instalar paneles solares, mientras que el 20% está evaluando la posibilidad de implementar sistemas de ahorro de agua.

Metodología

Los datos para este estudio se recogieron de la base de datos Holidu por el equipo de expertos del Grupo Holidu. Los datos de precios consideraron el coste promedio por noche calculando el promedio por mes en 2022, 2023. Para los precios en 2024 se consideraron los meses de Enero, Febrero y Marzo. La encuesta a los anfitriones de los alquileres vacacionales se realizó del 12 al 26 de septiembre de 2023 y contó con la participación de 2.264 anfitriones incluyendo España, Italia y Alemania. Los resultados se encuentran la Holidu Magazine https://www.holidu.es/magazine/encuesta-otono-invierno

El sitio web Holidu registra más de 100 millones de visitantes al año.